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テナント契約

開業することになる物件はほぼ決まっていたけど、契約がまだだった。 契約したはいいけど、自分が病気になって開業できないという事態になっては元も子もないので、PET健診を受けることにした。まあ、PETも100%ではないけど。結果がでるまでテナント契約は待…

インフルエンザとウェブサイト

2年連続でインフルエンザに罹ってしまった。金曜の午後にすごく重要な仕事があったのに参加できず、部長には本当に申し訳なかったと思う。 出勤停止となってしまい時間ができたので、クリニックのウェブサイトを作ってみることにした。ちなみにホームページ…

電子カルテ

D社の電子カルテのセミナーに参加した。もともとレセコンとして開発されたものということで、処置や検査を入力すると点数も計算できて、請求金額が診察中にわかるようになっている。カルテ部分は使うのに慣れが必要そう。カルテへの記入確定は1日のすべての…

ロゴマーク決定

募集していたロゴマークが決定。 ちょっとしたトラブルがあったけれど、無事に終了した。 これを元に印刷物や看板を作ることになるけど、電話番号が決まってないから印刷物はつくれないな。

大家さんと面談

不動産会社で大家さんと面談。 こちらは自分とコンサルさん。相手は大家さんと不動産会社の方。和やかに話は進み、こちらの要望も聞いていただけた。

ロゴマークなど

ロゴマークはプロに作ってもらう必要があると思い、色々な会社を調べてみた。値段と提案内容が釣り合うのかがよくわからないが、ある程度の報酬は出す必要がありそうである。 調べていくうちに、クラウドワークスというサイトを発見した。こういう仕事をお願…

最近の動き

1月27日 部長に開業と退職について伝えた。かなり驚かれたが、最終的にはOKしてもらえた。とりあえずまだオープンにはしないで、4月に公表しようという話になった。 1月31日院長に伝えた。反対はしないけど、大変やで。過剰投資したらあかんでとのアドバイス…

物件確定

先日見学に行った物件、現在入っているクリニックが退去した後に入れることがほぼ決定。条件もこちらの要望を聞いてくれた。 工事開始から家賃発生で9月まで半額でよいと。10月からは満額。家賃は現在45万円を共益費・消費税込みで38万円、敷金200万円、礼金…

打ち合わせ

コンサルさんと某ホテルの喫茶店で打ち合わせ。 主な目的は、先日見学に行ったクリニックの診療圏調査の結果を聞くことでした。 診療圏人口 500m 約1万人、1km 約4万人。 消化器内科での受診者数36人。 周囲500m圏内で下部内視鏡を行っている医院はなし。1km…

見学

先日紹介された承継物件の見学に行きました。 マンション1Fのテナントで45坪。診察室、処置室とリハビリ室があり、このリハビリ室がかなりの面積を占めています。内視鏡はO社の240が透視室に置いてありました。トイレが受付にあるため、ちょっと恥ずかしい…

コンサル契約

先日銀行に紹介されたコンサルの方と昨日会いました。初めの待ち合わせ場所で同じ病院のDrが誰かと話してたので、急遽場所を変更しすることに。 某ホテルの喫茶から別のホテルの喫茶へ。そこでコンサル契約し、先日少し話の出た承継物件の詳細を教えてもらい…

コンサル

22日、銀行の紹介でコンサル業者と面談。ここは有料コンサルで、開業月に200万円払うとのことです。コンサル会社から二人と別の税理士法人から一人来られてました。これまで開業支援をしたクリニックの一覧を見せてもらったところ、知ってる人がチラホラいま…

入居

書き忘れていましたが、先日入居したと思ったらすぐに退去した部屋に11月1日付けで新たな入居者が入りました。駐車場も借りてくれたのでよかったです。ただ、初期費用を抑えたいということで礼金もタダにしてほしいとのことで、どうするか悩んだけど、広告費…

物件見学とその後のトラブル

先日の駅近物件を見学。内装は数年前にリフォームしたばかりなのでさすがに綺麗だった。動線が悪いのとエレベーターがないのはマイナス。あと、透視はいらないな。 前院長はよくしゃべる方で、いろいろなことを教えていただけた。 診療圏調査はイマイチだけ…

診療圏調査

先日紹介された駅近の承継物件を別のルートからも紹介された。ご丁寧に診療圏調査の結果もつけてくれていたけど、14人/日という少なさ。駅近で500メートル圏が9千人、1km圏が4万人と人口は多いけれど、競合も多いからというのがその理由。かなり乗り気になっ…

承継の話

あるコンサル会社から承継物件を紹介された。 現在の勤務地と同じ市内の駅から徒歩2分の戸建てクリニック。築後35年くらい経っているけれど、4年前にリフォームして綺麗になっているとのこと。その際に内視鏡などの機器類も新しくしているらしい。長男が跡を…

ローン借り換え

不動産ローンの借り換えがようやく決着しそう。金利も1%に下がるのでキャッシュフローが月に9万円程改善する。借り換えに際しての手数料で返済総額が増えるけど、まあいいか。 住宅ローンも借り換える予定だったけど、金利が0.5%から0.6%に上がってしまった…

即退去

8月末に入居した人がもう退去するという連絡があった。家族の介護のためということだけど、法人契約だったことを考えると、会社に合わなかったから辞めるだけという気がする。短期間で退去した場合の違約金なしにしてたらエライことだったわ。

銀座

研究会のあとに銀座のバー。 なかなか居心地のいい店だった。 居合わせたお客さんが、カクテルを擬人化したイラストを描く人で見せてもらったけど、なるほどなーという感じで、特徴が表れてた。

入居者決定

空室がようやく埋まった。お盆休みを挟んだからか、なかなか決まらなかった印象だけど、実質はそうでもないかも。 法人契約で当初は短期解約の違約金なしでと言われたけど、それを拒否したら違約金ありでもいいということになった。それなら最初からそうしと…

入居者

新しい入居者の契約書類と住民票が送られてきた。契約書には入居する人数は一人となっていたけど、住民票には3歳くらいの子供も記載されてあった。これは子供を置いて一人で入居するということ? そもそも二人ではいるなんて聞いてないけど。子供のたてる音…

リフォーム

10年住んで退去した部屋のリフォーム代が15万円。33平米でクロスが117mというのは普通なのか?

退去

去年の7月に入った人がもう退去するらしい。一年ももたなかった。短期退去の違約金をもらえるけど、結局募集したら広告費を2ヶ月分取られるし、入居までの家賃は入らないし。こまったもんだ。

入居早々

管理会社より連絡があり、入居したばかりの部屋で給湯器が壊れているとのこと。また出費かー。

退去と入居

103が12月いっぱいで退去となりました。前のオーナーの頃からの入居者なので、まあしかたないです。原状回復費用も意外と安く済んでたすかりました。新しい入居者を募集してもらっていましたが、決まりそうとの連絡が昨日ありました。知らない番号からだった…

ハイボールにするのにマッカランやボウモアを使うのはもったいないので、安いウイスキーを買ってそれを使うことにしました。で、スーパーでサントリーの角瓶を購入。冷凍庫で冷やしてハイボールにしてみるとまあまあ。ライムとかふるともっとおいしくなると…

交渉不可

今借りているところに金利交渉が可能か聞いてみました。今の金利は不動産業者との提携ローンで元々金利は優遇されているので、これ以上下げることはできないとのこと。借り換えるか、借り換えないか、それが問題だ。

銀行との交渉

先日土曜日に銀行の担当者と面談。ローンを一本化するという話になった。金利は1.0%以下に頑張ってくれるらしい。ネックは今借りているところに払わないといけない手数料と言う名のペナルティ。2%は結構大きい。それも含めて借りれるかもしれないんだけど、…

合格!

絶対無理と思ってた試験に受かってた。落ちてたら来年も受けないといけないところだった。呼吸器の点数が一番良かったのは意外だった。消化器は二択で悩んだところがことごとく間違っていたんだろうな。これから呼吸器専門を名乗ろうかな。

中庭

中庭をうまく使ってアパートや住居を設計している建築家の方のセミナーに参加するため京都へ。セミナーの前に会場となっている工務店で個別相談会があり、これにも参加することにしていた。相談会の方は工務店のスタッフが担当するとのことだったが、行って…

寄り道

帰りにバーに立ち寄る。グレンフィディック12年水割りの後はマッカランmaker'sなんとかとマッカラン12年の飲み比べ。水割りやロックにすることで、ウイスキーの味がかなりわかりにくくなっていることを実感。樽の風味というのを初めて感じることができた。ま…

借り換え?

昨日妻が銀行に行っていろいろ手続きした時に、融資の話になったようで、いま銀行は貸し出し先を探しているということを聞いてきた。うちの物件の状況を聞かれたそうで、借り換えもできるかもしれないとのこと。2.5%以上で借りているものを0.8%で借り換えす…

遅刻

今日から回ってくる二人が両方とも遅刻してきた。昨日飲みすぎましたって、社会人として失格でしょ。一応神妙な顔してたけど、ほんまに反省しとるんかいな?

トリプルヘッダー

今日は地方会と超音波内視鏡の研究会と新薬の発売記念講演会の3つを掛け持ち。同じコースの人が何人かいた。地方会では研修医の発表が無事にすんだことを確認してすぐに出発。研究会は色々勉強になった。今日の症例は3つとも正解だったが、診断に至る道筋は…

520床で400人

東京の有名な某病院は520床しかないのに医者が400人もいるそうな。それで経営成り立つんだろうか?給与を抑えているか、他に収入源があるのか。

締め切りが伸びても

締め切りが一カ月近く伸びてしまった。この一カ月の間に何か出せということなんやろな。しかしネタがないなぁ。あのネタまとめてないし、あっちはデータあるけど話せるようなことは…。毎回しっかりと出すにはコツコツやらなあかんのやろうけど、そうすると更…

ASTRAL study

ASTRAL studyの話。 The study, released in the New England Journal of Medicine, showed that receiving a once daily drug combination of sofosbuvir-velpatasvir for a 12 week period was effective in both treatment-naïve and previously treated …

同窓会ミニ

高校の同級生と同窓会。同窓会といっても僕とその同級生Iと、彼の職場の同僚Yさんの3人だけど。Yさんは仕事でのつきあいがあるので特別に参加することになりました。仕事関係の話と高校の時の話でまあ楽しくすごせました。サンフランシスコの会が終わったら…

肉肉

昨日親戚が神戸牛を2kg持ってきてくれた。1kgは焼肉用で、残りはすき焼き用。昨日焼肉して家中煙臭くなってしまった。今日はすき焼き。肉食べ過ぎで気持ち悪いわー

高校の同級生が亡くなったとの知らせ。全く知らない人だけど、同級生つまり同じ年の人が亡くなるというのはかなりショックを受ける。死因はまだわからない。他の同級生に聞いたところでは、何人か亡くなっているらしい。ある人は心疾患、ある人は交通事故、…

日記

最近何かと忙しい。このままいくと来年度は人が減るから更に忙しくなるのだろう。今のままでは誰か潰れてもおかしくない。

モーニング

梅田の喫茶ycでモーニング。ピザトースト、辛子が入っているのかピリッとした感じがアクセントになっていてとてもおいしい。ycって、山本珈琲の略なのね。http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27001946/

急変

こけて脳挫傷。あっという間にレベル300。スタッフの一人がノロで急に出勤停止に。仕方ないけど迷惑や。

子供を怒るということ

今日はよく雨が降った。雨が上がるとまた一段と寒くなっていくのだろう。で、ちよっと怒り方考えようよ。ことあるごとに、そんなきつい言い方しなくても…と言うくせに、自分の方が数倍きつい言い方してるし。それに、なんか言ってよと同意を求めるのはやめて…

待ち伏せ

日直は無事終了。帰り道、病院の敷地を出るか出ないかのところにで赤ん坊を抱いた若い女性が立っているのを見かけた。仕事終わりの職員を待っている奥さんかと思ったけど、もしかして妊娠したのに別れてしまった人にこれあの時の子よと伝えるために待ち伏せ…

うた

昨日のこと。久しぶりにうたった。でもうたう前にほかの人もうたおうとしていると聞いて、うたうのを止めようかと思ったけど、結局うたってしまった。これからもうたうのか、もうやめるのか。正解がわからない。

20151105

学会発表の予行。聴く立場なので気が楽。内容はよくまとめてるけど、スライドの色やフォント、デザインを工夫すればもっと良くなるのに。研修医の予行は支離滅裂だったけど、初めてだから仕方ない。医局に戻ると学会誌がとどいており、共著者として名前を載…

またまた

一つ抜けがあった。あかんな。年かな。メモ見たのに完全にスルーしてた。帰りは久しぶりにN氏と一緒になり、色々と話した。ある人が教授になったということ。めでたいですな。

今度こそは

今度こそは続けてみよう。 iPhoneにはてぶろのアプリも入れてみよう。 記録 昨日(11月3日)、管理会社から連絡あり。駐車場一つ契約。ただし5000円でと。また、入居者の一人が駐車場使いたいとのこと。 これでが二つ埋まった。残り二つ。