コンサルさんと某ホテルの喫茶店で打ち合わせ。 主な目的は、先日見学に行ったクリニックの診療圏調査の結果を聞くことでした。 診療圏人口 500m 約1万人、1km 約4万人。 消化器内科での受診者数36人。 周囲500m圏内で下部内視鏡を行っている医院はなし。1km…

先日紹介された承継物件の見学に行きました。 マンション１Fのテナントで45坪。診察室、処置室とリハビリ室があり、このリハビリ室がかなりの面積を占めています。内視鏡はO社の240が透視室に置いてありました。トイレが受付にあるため、ちょっと恥ずかしい…

先日銀行に紹介されたコンサルの方と昨日会いました。初めの待ち合わせ場所で同じ病院のDrが誰かと話してたので、急遽場所を変更しすることに。 某ホテルの喫茶から別のホテルの喫茶へ。そこでコンサル契約し、先日少し話の出た承継物件の詳細を教えてもらい…

22日、銀行の紹介でコンサル業者と面談。ここは有料コンサルで、開業月に200万円払うとのことです。コンサル会社から二人と別の税理士法人から一人来られてました。これまで開業支援をしたクリニックの一覧を見せてもらったところ、知ってる人がチラホラいま…

書き忘れていましたが、先日入居したと思ったらすぐに退去した部屋に11月1日付けで新たな入居者が入りました。駐車場も借りてくれたのでよかったです。ただ、初期費用を抑えたいということで礼金もタダにしてほしいとのことで、どうするか悩んだけど、広告費…

先日の駅近物件を見学。内装は数年前にリフォームしたばかりなのでさすがに綺麗だった。動線が悪いのとエレベーターがないのはマイナス。あと、透視はいらないな。 前院長はよくしゃべる方で、いろいろなことを教えていただけた。 診療圏調査はイマイチだけ…

先日紹介された駅近の承継物件を別のルートからも紹介された。ご丁寧に診療圏調査の結果もつけてくれていたけど、14人/日という少なさ。駅近で500メートル圏が9千人、1km圏が4万人と人口は多いけれど、競合も多いからというのがその理由。かなり乗り気になっ…

あるコンサル会社から承継物件を紹介された。 現在の勤務地と同じ市内の駅から徒歩2分の戸建てクリニック。築後35年くらい経っているけれど、4年前にリフォームして綺麗になっているとのこと。その際に内視鏡などの機器類も新しくしているらしい。長男が跡を…

不動産ローンの借り換えがようやく決着しそう。金利も1%に下がるのでキャッシュフローが月に9万円程改善する。借り換えに際しての手数料で返済総額が増えるけど、まあいいか。 住宅ローンも借り換える予定だったけど、金利が0.5%から0.6%に上がってしまった…

8月末に入居した人がもう退去するという連絡があった。家族の介護のためということだけど、法人契約だったことを考えると、会社に合わなかったから辞めるだけという気がする。短期間で退去した場合の違約金なしにしてたらエライことだったわ。

研究会のあとに銀座のバー。 なかなか居心地のいい店だった。 居合わせたお客さんが、カクテルを擬人化したイラストを描く人で見せてもらったけど、なるほどなーという感じで、特徴が表れてた。

空室がようやく埋まった。お盆休みを挟んだからか、なかなか決まらなかった印象だけど、実質はそうでもないかも。 法人契約で当初は短期解約の違約金なしでと言われたけど、それを拒否したら違約金ありでもいいということになった。それなら最初からそうしと…

新しい入居者の契約書類と住民票が送られてきた。契約書には入居する人数は一人となっていたけど、住民票には3歳くらいの子供も記載されてあった。これは子供を置いて一人で入居するということ？ そもそも二人ではいるなんて聞いてないけど。子供のたてる音…

10年住んで退去した部屋のリフォーム代が15万円。33平米でクロスが117ｍというのは普通なのか？

去年の7月に入った人がもう退去するらしい。一年ももたなかった。短期退去の違約金をもらえるけど、結局募集したら広告費を2ヶ月分取られるし、入居までの家賃は入らないし。こまったもんだ。

管理会社より連絡があり、入居したばかりの部屋で給湯器が壊れているとのこと。また出費かー。

103が12月いっぱいで退去となりました。前のオーナーの頃からの入居者なので、まあしかたないです。原状回復費用も意外と安く済んでたすかりました。新しい入居者を募集してもらっていましたが、決まりそうとの連絡が昨日ありました。知らない番号からだった…